Méthode & sources

Vous collez le texte d'une annonce. Arbitia en lit les données une par une, en rattachant chacune à l'extrait exact qui la justifie. Il applique ensuite six règles d'alerte, recalcule le rendement en intégrant frais, travaux et taxe foncière, et rend un verdict.

Le texte que vous collez n'est pas conservé : il est analysé, puis purgé. Seules les valeurs extraites restent, rattachées à votre compte et supprimables à tout moment.

1. 01Vous collez le texteL'annonce brute, telle qu'elle est publiée. Aucune URL n'est demandée ni acceptée.
2. 02Chaque donnée est rattachée à son extraitPrix, surface, loyer, DPE, occupation. Une valeur qu'aucun extrait ne justifie n'est pas retenue comme établie.
3. 03Six règles, puis le calculLes points de vigilance sont levés, le rendement est recalculé frais et travaux compris, et le verdict en découle.

Chaque chiffre affiché porte sa source et son millésime. Quand un référentiel ne date pas ses propres données, nous écrivons « à confirmer » plutôt qu'une année plausible : une date inventée est plus dangereuse qu'une date absente.

Mention exigée par la licence ANIL, reproduite telle quelle : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Trois états par règle, jamais deux. C'est la différence entre un outil qui mesure et un outil qui rassure.

• ▲Détecté

  Le problème est présent dans le texte de l'annonce, et l'extrait qui le montre est cité.

• ●Vérifié

  Tous les champs nécessaires à la règle sont présents et fiables, et la règle ne se déclenche pas. C'est le seul cas où l'outil affirme qu'il n'y a rien à signaler.

• ◌Non vérifiable

  La donnée nécessaire manque, ou elle est ambiguë. Ce n'est pas un feu vert : c'est une question à poser au vendeur. Un outil à deux états afficherait ici du vert — c'est exactement l'erreur que ce troisième état empêche.

Certains signaux sont bloquants à eux seuls : leur présence écarte le bien, sans qu'un bon rendement puisse les compenser. Les autres pèsent sans trancher.

Un score n'est publié qu'au-delà d'un seuil de données critiques établies : 6 des 8 champs critiques doivent être établis. En dessous, le verdict est « Données insuffisantes » — ce n'est pas un mauvais score, c'est l'absence de score.

Ces seuils sont figés dans un document normatif adossé à une étiquette Git. Ils ne se règlent pas au cas par cas : un test qui échoue se solde par une correction de code, jamais par un ajustement de seuil.

• Il ne visite aucun site d'annonces et n'accepte aucune URL. Vous collez le texte, toujours.
• Il ne remplace ni la visite, ni les diagnostics, ni le notaire, ni l'avis d'un professionnel.
• Il ne donne aucun conseil en investissement et n'exerce aucune entremise immobilière.
• Il ne devine pas : une donnée absente reste absente, et n'est jamais remplacée par une moyenne.